Di tengah persaingan yang ketat dalam bidang sewa properti, memiliki properti untuk disewakan saja tidaklah cukup. Dibutuhkan strategi bisnis kos-kosan yang matang, agar bisa menarik calon penyewa dan bisnis mencapai kesuksesan jangka panjang.
Ya, mengelola bisnis kos-kosan memang menjadi salah satu investasi yang cukup menjanjikan. Terutama di kota-kota besar metropolitan, kawasan industri, maupun kawasan pendidikan yang padat seperti Jogja.
Dengan kehadiran kampus terbaik Jogja, ribuan mahasiswa dari berbagai daerah tentunya akan tertarik untuk mengenyam pendidikan di kota tersebut. Dan kos-kosan ini bisa menjadi peluang bisnis di Jogja yang potensial.
Jadi, itulah mengapa memahami strategi bisnis kos-kosan secara mendalam menjadi sesuatu yang penting. Karena bermanfaat untuk memaksimalkan potensi bisnis serta menjadikannya sebagai sumber penghasilan yang terus stabil.
7 Strategi Bisnis Kos-Kosan Efektif
Seperti yang sudah dijelaskan di atas, dibutuhkan strategi yang tepat untuk menarik penyewa dan memberikan keuntungan berkelanjutan pada bisnis kos-kosan. Nah, di bawah ini adalah beberapa strategi bisnis kos-kosan yang bisa diterapkan, meliputi:
1. Kenali Jenis Properti
Sebelum memulai bisnis kos-kosan, perlu mengetahui jenis properti yang dimiliki. Apakah properti berupa bangunan atau sebidang tanah kosong. Karena setiap jenis properti memiliki potensi dan tantangan tersendiri untuk dijadikan kos-kosan.
Apabila properti berupa bangunan luas, bisa mempertimbangkan untuk dilakukan renovasi agar dapat membuat lebih banyak kamar sewa. Sedulur Yogyaku bisa menambah kamar dari ruang-ruang kosong yang sebelumnya tidak digunakan.
Atau jika memungkinkan bisa menambah lantai. Pertimbangkan pula ukuran kamar kosan agar penghuni nyaman. Standar ukuran kos-kosan berkisar antara 3×3, 4×4, bahkan bisa lebih tergantung konsep dan fasilitas yang akan disediakan.
2. Pilih Lokasi yang Strategis
Pemilihan lokasi adalah aspek paling krusial dalam menjalankan bisnis kos-kosan. Sebab, aksesibilitas sangat dibutuhkan dan dapat menentukan daya tarik. Selain itu, lokasi kos-kosan yang strategi juga akan meningkatkan harga sewa.
Di kota padat seperti Jogja, lokasi yang strategis dan dekat dengan fasilitas publik seperti kampus, pusat perkantoran, sarana transportasi umum adalah pilihan tepat untuk membuat kos-kosan, karena memiliki potensi yang jauh lebih besar.
Karena tempat sewa di lokasi-lokasi tersebut, dapat memudahkan mobilitas dan memudahkan aktivitas harian penyewa. Jadi, akan lebih mudah terisi, sekalipun harga yang ditawarkan relatif lebih tinggi.
3. Menghadirkan Konsep Kos Unik
Di era persaingan yang ketat, konsep kos unik adalah strategi bisnis efektif untuk menarik penyewa. Dalam hal ini, Sedulur Yogyaku bisa menghadirkan kos dengan konsep minimalis atau tematik yang disesuaikan dengan preferensi dan trend pasar.
Dengan mengusung konsep yang unik, dapat menjadi daya tarik tersendiri. Karena, konsep tersebut akan sulit ditemui di kos-kosan pada umumnya. Apalagi bagi calon penyewa yang ingin merasakan pengalaman tinggal dengan suasana baru.
Kendati demikian, pastikan untuk tidak melupakan aspek kenyamanan kosan agar penyewa semakin betah. Dengan konsep yang kuat dan nyaman, Sedulur Yogyaku bisa meningkatkan daya saing kos-kosan di Jogja yang pasarnya sangat ramai.
4. Tawarkan Harga Sewa Kompetitif
Menawarkan harga sewa yang kompetitif juga menjadi strategi penting bagi para pelaku bisnis kos-kosan untuk dapat menarik calon penyewa, khususnya bagi mereka yang gemar membandingkan banyak pilihan.
Sedulur Yogyaku bisa melakukan riset harga sewa dari beberapa kos-kosan yang ada di sekitar lokasi kosan didirikan. Langkah ini bisa dijadikan patokan dalam menawarkan tarif yang kompetitif tetapi tanpa mengorbankan profit.
Berikan juga opsi pembayaran bulanan atau tahunan, karena setiap orang memiliki kemampuannya masing-masing. Di samping itu, sesuaikan harga sewa dengan fasilitas yang tersedia, karena ada harga ada kualitas.
Dengan penawaran harga kompetitif dan fleksibel dalam proses pembayaran, bisnis kos-kosan yang dikelola akan jauh lebih mudah diterima oleh calon penyewa dari berbagai kalangan.
5. Memastikan Kelengkapan Fasilitas
Strategi bisnis kos-kosan di Jogja selanjutnya adalah memastikan kelengkapan fasilitas. Tidak bisa dipungkiri, ketersediaan fasilitas adalah salah satu alasan utama mengapa seseorang memilih kos tersebut.
Karena, tidak sedikit orang rela mengeluarkan biaya lebih untuk menyewa kos dengan fasilitas yang sesuai. Menyediakan fasilitas lengkap dan memadai bisa menjadi poin plus dan menarik lebih banyak orang untuk menyewa kos tersebut.
Fasilitas seperti kasur, lemari, meja, koneksi WiFi lancar, CCTV, area parkir luas bisa disediakan sebagai sebuah keharusan. Terlebih jika mendirikan kost eksklusif Jogja, praktis fasilitas yang disediakan juga harus lengkap dan eksklusif sesuai konsepnya.
Seperti penambahan AC, dapur eksklusif, tempat gym, bahkan tidak sedikit yang menyediakan kolam renang. Menyediakan fasilitas yang lengkap akan memberikan kenyamanan ekstra. Sekaligus membuat kos lebih menonjol dibandingkan yang lain.
6. Sistem Kebersihan Berkala
Salah satu strategi ampuh dalam menjalankan bisnis kos-kosan adalah dengan selalu memastikan kos dalam kondisi yang bersih. Sebab, menciptakan lingkungan yang nyaman dapat meningkatkan kepuasan pengguna.
Kos yang bersih, akan membuat penyewa merasa betah dan menjaga nilai properti tetap tinggi untuk menarik calon penghuni kos baru. Hal ini bisa dimulai dengan menentukan jadwal rutin pembersihan area yang digunakan bersama.
Jika para penghuni tidak memiliki cukup waktu untuk itu, pemilik kos bisa menghadirkan petugas kebersihan. Memastikan kos selalu dalam keadaan bersih dapat menjadi nilai tambah untuk memperkuat reputasi bisnis di mata penyewa.
7. Bangun Branding yang Kuat
Strategi terakhir tetapi tidak kalah penting dalam menjalankan bisnis kos-kosan adalah memperkuat branding. Branding yang terus stabil dapat menciptakan kesan positif yang secara tidak langsung akan meningkatkan kepercayaan penghuni.
Membangun branding yang kuat bisa dimulai dengan memilih nama kos yang mudah diingat. Selanjutnya, di era serba digital ini Sedulur Yogyaku bisa memanfaatkan kehadiran platform media sosial untuk meningkatkan visibilitas.
Media sosial sangat efektif untuk promosi dan membangun citra yang positif. Karena seperti yang kita tahu, saat ini semua informasi bisa dengan mudah didapatkan hanya dengan satu kali klik, termasuk bisnis kos-kosan.
Dengan branding yang kuat dan terus konsisten, bisa memperluas jangkauan pasar. Sehingga, akan semakin banyak menarik penyewa, dan dapat membangun reputasi kos yang bisa diandalkan di tengah maraknya pembangunan kos di Jogja.
Demikianlah beberapa strategi bisnis kos-kosan yang bisa diaplikasikan. Dengan menerapkan strategi bisnis kos-kosan yang efektif dan matang, Sedulur Yogyaku dapat menciptakan peluang usaha yang menjanjikan di pasar sewa properti.
Apalagi di kota-kota padat penduduk seperti Jogja dengan banyak kampus favorit dan pusat perkantoran. Di mana permintaan akan tempat tinggal yang nyaman dan strategis selalu tinggi.
Semoga apa yang kami sampaikan dapat membantu Sedulur Yogyaku dalam membangun serta mengelola bisnis kos-kosan di Jogja yang dapat mencapai kesuksesan dan berkelanjutan!